- Когда-то высочайшее здание американского штата Теннесси бурлило жизнью. Клерки перекладывали бумаги в своих кабинетах, банковское отделение обслуживало клиентов, а на самой верхушке вращался ресторан, где публика пила коктейли, глядя на великую реку Миссисипи. Те славные времена давно закончились. Последние десять лет башня 100 North Main в городе Мемфис пустует, и лишь совсем недавно у нее появился шанс на новую жизнь. Пока же небоскреб представляет заветную цель для любителей эстетики заброшенной архитектуры, ведь он прекрасно сохранил интерьеры прежнего времени. И хотя здание строго охраняется, некоторым смельчакам все-таки удается пробраться внутрь, чтобы запечатлеть эпоху, от которой скоро ничего не останется.
- Город Элвиса Пресли
Мемфис, названный в честь одной из столиц Древнего Египта, входит в число крупнейших городов американского Юга. Он вырос и разбогател еще в XIX веке на торговле хлопком и древесиной. Именно сюда свозилась продукция многочисленных плантаций региона, здесь она находила своих покупателей и отправлялась к ним, часто с использованием речного транспорта.
Обычным американцам город в первую очередь известен как место убийства Мартина Лютера Кинга, но есть у него и более позитивный образ.
Мемфис считается одним из самых «музыкальных» населенных пунктов США. В первую очередь благодаря тому, что здесь, в поместье «Грейсленд», жил и работал Элвис Пресли, одна из культурных легенд страны. Удивительным образом его смерть в Мемфисе в 1977 году совпала с началом упадка города. Депрессивный период в истории населенного пункта продолжался несколько десятилетий, достигнув пика в нулевые, и лишь недавно печальная ситуация начала меняться к лучшему.
- Символ процветания
Впрочем, в 1963 году, когда началось строительство 100 North Main, такое будущее еще никто не мог представить. Наоборот, оно казалось безоблачным, особенно девелоперу и патриоту родного города Гарри Блумфилду, затеявшему крупнейшую стройку Мемфиса. Он выкупил лучшую площадку в самом центре, поблизости от важнейших его зданий, задумав возвести максимально современный на то время небоскреб, который стал бы высочайшим зданием не только Мемфиса, но и всего штата Теннесси.
- Для проектирования башни Блумфилд, естественно, пригласил местного архитектора Роберта Холла, обладавшего необходимым опытом и амбициями.
Самым актуальным стилем пока оставался модернизм, и новое 131-метровое 37-этажное здание получилось его квинтэссенцией. Бетонный параллелепипед, который сдали в эксплуатацию в 1965-м, казался олицетворением процветавшего Мемфиса. Конечно же, проблем с арендаторами не было, но расположение определило их специфику. Близость к важнейшим государственным учреждениям и прежде всего к зданию федерального суда, находившемуся через дорогу, способствовала особенной востребованности 100 North Main у разного рода юридических компаний и лоббистских фирм.
- Он крутится
Настоящим украшением высотки стал установленный на крыше диск ресторана, названного Top of the 100 Club. По тогдашней моде он крутился, делая один полный оборот за 90 минут. Гости, насладившись панорамным видом на город и реку, могли выйти на крышу, где застройщик устроил сад в японском стиле. Правда, от последнего в 1971 году пришлось отказаться. Как показал печальный опыт, люди не могли просто наслаждаться ландшафтным спокойствием. Некоторые из них считали отличной идеей взять что-то в саду, например камень, и швырнуть это вниз, что было чревато травмами ничего не подозревающих пешеходов.
- Еще одним элементом инфраструктуры 100 North Main являлся занявший 36-й этаж оздоровительный центр.
- Отделанный каррарским мрамором и анодированным под золото алюминием небоскреб выглядел символом деловой респектабельности. Неудивительно поэтому, что как только в Мемфисе начали нарастать экономические проблемы, это отразилось и на его главном офисном здании.
- Падение
Деградация города была постепенной. В 1980-е годы начала расти преступность, и обеспеченные граждане принялись покидать центральную часть Мемфиса, его даунтаун, в поисках спокойствия и умиротворенности, которые обеспечивали пригороды. Бизнес в стороне от тренда не остался: на периферии новые административные здания арендовать было дешевле. И пусть там не было спа-центра и вращающегося ресторана, соображения экономии и безопасности все-таки были важнее.
- В 2006 году ситуация приобрела такой характер, что владелец небоскреба решил от него избавиться.
- Правда, найти желающих выложить $20 миллионов за сомнительный актив не удалось. Действительно, башня постарела, и то, что казалось ультрасовременным в 1960-е, в XXI веке впечатлить потенциальных арендаторов уже не могло. К 2012 году здание было занято уже лишь на треть своей площади, и бегство компаний из него продолжалось. В конечном счете собственники вынужденно умерили свои аппетиты и в 2013-м продали небоскреб всего за $5 миллионов.
- Шанс на жизнь
Новый владелец, нью-йоркская компания Townhouse Management Co., приобрел высотку в расчете на ее коренную реконструкцию. Всем было ясно, что в текущем виде здание неконкурентоспособно, особенно учитывая чахлое состояние мемфисского рынка недвижимости. Определенную надежду давало только изменение функционального назначения башни. Согласно замыслу, ее должны были трансформировать, превратив в жилую. Часть этажей планировалось разделить на квартиры, а оставшиеся площади отдать под отель.
- При этом бюджет всего проекта оценивался сразу в $100 миллионов.
Однако девелопер переоценил собственные возможности, и стройка замерла, едва начавшись. Впрочем, благодаря этой заморозке небоскреб примерно на десять лет превратился в машину времени, перенося своих редких гостей в полувековой давности эпоху.
В 2018 году владелец предпринял вторую попытку реконструкции все по той же многофункциональной схеме: 220 квартир и 550 гостиничных номеров.
- Но проект вновь постигла неудача, на этот раз исчерпавшая лимит терпения властей Мемфиса. Вместе с тем надо отдать должное собственнику: ему удалось избавиться от 100 North Main с определенной прибылью. В 2021-м город выкупил небоскреб за $12 миллионов, потратив следующие два года на решение его судьбы. Сносить здание нельзя, ведь в 2015-м ему присвоили охранный статус памятника архитектуры своего периода. Новый инвестор был найден лишь в минувшем году. И вот в ноябре 2023-го на торжественной церемонии было объявлено о начале долгожданной реконструкции всего комплекса, включающего многоэтажный паркинг. За следующие два года 100 North Main превратится в многофункциональный центр, который займут административные и жилые помещения, гостиница и магазины. От прежнего здания фактически останутся лишь внешние стены, но главное, что башня все же будет спасена. Опечалит это разве что любителей заброшек, которые потеряют очередной колоритный объект для фотографирования.