- Сначала анекдот в тему:
Стоит серый волк, весь запыхавшийся, перед домиком Нуф-Нуфа:
- Ничего не понимаю, полчаса дую, а дом всё стоит.
Голос из-за двери:
- И будет стоять, у нас укосины есть.
Угадайте, какой вопрос больше всего ненавидят программисты?
Не поверите:
- Сколько стоит компьютер?
От этого вопроса у многих айтишников рука тянется к клавиатуре, чтобы со всего маху ударить ею в интерфейс спрашивавшего. Как можно просчитать компьютер, ведь там десятки позиций и от изменения одной цена может отличаться в разы.
То же самое относится и к строительству. Задайте строителю вопрос:
- Сколько стоит построить дом?
Поверьте, у строителей есть много инструментов потяжелее клавиатуры. Между тем для обычного человека это самый насущный вопрос.
Бог с ним с компьютером, который стоит 30-50-70 тысяч, а вот когда тебе предстоит откуда-то взять 5-7-10 миллионов на строительство дома... это совсем не шуточный разговор. - Несколько лет назад очень популярной была тема "Дом за миллион", её развивал один деятель, продающий кирпич. И многие, поверив ему на слово, начинали строительство дома, не подозревая, что дом за миллион в их понимании - это готовое строение, а в понимании того деятеля - фундамент, коробка и крыша.
Сегодня же ценник на стройматериалы вырос настолько, что многие строительные фирмы за миллион берутся делать только фундамент.
И обычные люди оказываются в положении Дядюшки Тыквы из сказки "Чиполлино", который каждый год покупал по 1 (ОДНОМУ) кирпичу.
И последний момент, строители МОГУТ ОСВОИТЬ ЛЮБОЙ БЮДЖЕТ. Это можно сделать специально, можно выполнить все прихоти клиента, а можно банально ошибиться и, на первый взгляд, пустячная ошибка может увеличить смету в РАЗЫ. Я видел дом 100 квадратов за 2,5 миллиона и 120 квадратов за 13 миллионов, причём первый был построен качественнее.
Поэтому мы поговорим о ценах на обычные дома в 100 квадратов отапливаемой площади, без бассейнов, вертолётных площадок, испанского гранита и итальянского мрамора. Обычная крыша из металочерепицы, фундамент под соответствующую тяжесть коробки, фасад, хорошие окна, отопление, вода, свет, канализация, электрика и черновая отделка. Всё... Чистовая отделка - строго на усмотрение хозяина, поскольку именно она сегодня составляет большую часть сметы.
Все цены на весну 2024 года, Уральский регион, оптовые поставки (не розничные строймаркеты и рынки), которые каждый человек может организовать.
Начнём от самого дешёвого к самому дорогому.
- Сруб. Избушка, стоящая к соседям задом, ко мне передом, в России всегда была вне конкуренции по цене за счёт того, что собрать её можно было из подручных средств, на мхе и даже без полагающихся по штату нагелей. При этом сие строение можно собрать не из обычной сосны, а дорогущего кело или вековых кедров невероятного обхвата и сумма за избушку с лихвой перелюнет цену высотки Газпрома.
Однако в обычном деревенском бомж-исполнении за сруб 10*10 на ленточном фундаменте, полами по грунту, под двускатной крышей из металлочерепицы, с обычными батареями и маломощным газовым котлом обойдётся в наших краях в...1,3 миллиона.
Экономия достигается за счёт самостоятельной конопатки, отсуствия фасадных работ, отсутсвия работ по отделке. Внутри сруб шлифуется и покрывается маслом или какаим-нибудь декотративным антисептиком из категории "Не до жиру".
Если к дому прилагается участок соток на 25, то можно стать настоящим русским фазендейро, останется только найти свою Изауру, которая будет отрабатывать трудодни на огороде и в теплице. Главное не переусердствовать, чем кончил Леонсио все помнят.
- Брус (профилированный и непрофилированный). Считаем в порядке возрастания затрат:
- брус непрофилированный естественной влажности 1,5 млн.
- брус непрофилированный камерной сушки 1,6 млн.
- брус профилированный естественной влажности 1,7 млн.
- брус профилированный камерной сушки 1,9 млн.
Этот вариант будет обладать теми же самыми плюшками, что и сруб в виде ленточного фундамента и полов по грунту, крыши, окон, двери, отопления и прочих сантехудобств. Экономия НА ПЕРВОМ этапе достигается за счёт того, что в такой дом можно въехать сразу.
Правда через год-другой в любом случае придётся дом утеплять снаружи, а если он непрофилированный и естественной влажности, то и закрывать вагонкой или фальш-брусом изнутри. Экономии уже не будет никакой.
А утеплять и закрывать вагонкой придётся в любом случае - брусовый дом естественной влажности даже со стенами толщиной 240 мм всё равно будет продуваться. Если вы это не почувствуете, то счётчик газа почувствует.
- СИП-панели. Дом из СИП-панелей, по моему мнению, это не дом, а душегубка. Однако такие дома частенько стали появляться в наших краях и ценник за 100 кв. в полном фарше составляет около 1,6 млн.
За счёт того, что СИП-панели нужно отделывать снаружи и внутри. Именно с этого этапа ко всем домам придётся плюсовать черновую отделку.
Тотальная экономия как в случае с избушкой на курьих ножках срубом уже не прокатит, фанеру, конечно, можно оставить на один сезон под дождём и снегом. Но это чревато такой чреватостью, которая перечреватит все остальные чреватости.
Фундамент тут можно сделать и ленточный и свайный, если делать качественно, получается одно на одно. На винтовые сваи нужно много укосин и хорошая обвязка - всё это стоит денег. Хороший вариант бурозабиные сваи, но про экономию в деньгах тут лучше совсем забыть, экономится только время.
- Шлакоблок. Оооочень популярный тип жилых домов в моих краях, благо металлургический комбинат снабдил город шлаком на пару тысяч лет. Шлакоблочный дом, утеплённый слоем пенопласта внутри стены обойдётся хозяину в 2,4 - 2,5 миллиона. Фундамент всё тот же ленточный, но более прочный.
Можно, конечно, использовать старинную таджикскую технология "хазяинь мы усегда так делали", но экономия вылезет ещё большей чреватостью, чем в случае СИП. Каменные дома они такие, ошибок не прощают, домкратом их не поднять, гнилой венец не выпилить.
- Газоблок. Внучек шлакоблока несмотря на меньший вес и большую цену набирает популярность за счёт быстрой кладки. Главный недостаток газобетона - требовательность к фундаменту, если не хотите чтобы родовое гнездышко трещало по всем швам и даже без них. Газобетонные дома улетают под слом чаще всех остальных.
Про другие минусы тут говорить не буду, но... не зря же строители профи между собой называют газоблок гадосиликатом. Задумайтесь об этом. Стоимость такого дома, собранного по всем правилам, из блока хорошей плотности переваливает за 3 миллиона.
- Кирпич. Тут тоже посчитаем в порядке возрастания расходов:
- обычный кирпич - 3,2 млн
- кирпич с облицовкой - 3,5 - 3,7 млн
- тёплая керамика - 4 - 4,5 млн.
Разброс цен за счёт... дикого разброса цен. Каждый производитель кирпича назначает собственную цену практически с потолка, которая с красотой и качеством практически не связана. Можно купить самую дорогую керамику, которая будет вести себя хуже газоблока. Весь дом будет в высолах, трещинах, с чумой.
Мой знакомый три года проработал на кирпичном заводе, посмотрел на всю творившуюся там вакханалию, уволился и открыл своё мини-производство, допилив до нужного уровня все техпроцессы. В итоге кирпич у него красивее, качественнее и дешевле на... 20%.
СТОП! СТОП! СТОП!
А где каркасный дом?
Он же вообще должен быть одним из самых первых?
- Настоящий каркасный дом. Не торопитесь ругаться, повторю словами через рот руками через клавиатуру. Именно настоящий, не эконом вариант с сырой доской, собранный 1,5 таджиками и жидкими плёнками, которые даже не удосужились проклеить, а НАСТОЯЩИЙ, сделанный по всем правилам, хорошим плотным утеплением толщиной не менее 250 мм.
Рядовой каркасник с жиденькой стеночкой в 100 мм. можно построить и за миллион с копейками, но это будет не дом, а дача. Хотя строители будут бить себя пяткой в грудь, что 100 мм. достаточно для Тюмени и такой дом подарит тепло, уют и комфорт.
Не подарит!
Так что настоящий каркасник, построенный по всем правилам финской или канадской технологии может спокойно вытянуть в 6 миллионов рублей. Если же брать финский проект и материалы, то такой каркасник вытягивает на 14 млн.
Как же так?
И вы знаете, у меня есть ответ на этот вопрос! Он звучит следующим образом:
ПАТАМУШТА!
Видели сколько сейчас стоит рулон качественной армированной пароизоляции? А мембрана? Утеплитель? Кирпич плачет горючими слезами от того, что он теперь эконом-материал. А камерная строганая доска со снятой фаской? Буратино ещё никогда не обходился так дорого старику Карло!
Вот такой нехитрый получается расклад.